В Росреестре выступили с инициативой, согласно которой при аннулировании сделок купли-продажи недвижимости возврат квартир прежним владельцам должен осуществляться только после того, как покупатели получат обратно свои деньги.

Причиной для разработки данного предложения послужили многочисленные прецеденты, когда добросовестные приобретатели лишались приобретенных квадратных метров из-за того, что продавцы, зачастую пожилого возраста, доказывали в суде, что в момент заключения сделки находились под давлением злоумышленников. Широкую огласку подобная схема получила после инцидента с участием певицы Ларисы Долиной.

Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий в ходе обсуждения в Государственной Думе отметил, что в стандартной практике судебные приставы сталкиваются с трудностями в поиске денежных средств для возврата. В то же время, квартира является вполне конкретным объектом. Он подчеркнул, что право собственности фиксируется в реестре, и пристав, как правило, просто аннулирует соответствующую запись. По мнению Бутовецкого, отмена записи о праве собственности должна происходить исключительно после возврата денежных средств покупателю.

Представитель Росреестра также подчеркнул, что подобное нововведение будет соответствовать принципу Гражданского кодекса о взаимном исполнении обязательств сторонами.

Судья Верховного суда Татьяна Вавилычева и заместитель главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева также поддержали данную позицию.

Так, по информации, предоставленной управлением Росреестра по Москве, за последние три года зафиксировано 130 случаев оспаривания сделок, совершенных под влиянием обмана. МВД сообщает, что в 2024-2025 годах в Санкт-Петербурге мошенниками было продано 70 квартир, в Московской области – 38, в Новосибирске – 34, в Челябинске – 22. Лидирует Москва с 75 подобными сделками, зарегистрированными только в текущем году.