Объем выданной ипотеки в России в 2024 году рухнул почти на 40%. За год объем сократился на 38,9% относительно 2023 года – до 4,8 трлн руб., сообщает агентство Frank RG. Годовое снижение связывают с мерами ЦБ по «охлаждению» рынка, ростом ставок и цен на жилье.

О причинах и последствиях такого «охлаждения», и что будет с ценами на квартиры и аренду, РУСИНФО побеседовал с Владиславом Эфрусси – бизнесменом и основателем агентства «РТВ Медиа».

«Это было ожидаемо, поскольку повышение ЦБ РФ ставки рефинансирования «до небес», было очевидным тотальное снижение спроса на кредиты вообще и ипотечные в частности. При ставке в 24-30% естественным образом стало меньше желающих взять что-либо в кредит.

Но здесь кроется другая проблема. Ставки по вкладам банки тоже подняли, а вот чем они расплачиваться по таким ставкам будут? При том что ставку рефинансирования ЦБ РФ будет поднимать еще, уже вряд ли будет. И вот здесь могут начаться проблемы в банковской системе, которые уже сейчас начинают проявляться. Пример – недавняя информация о заморозке вкладов граждан. И хотя ЦБ опровергает это, но как мы знаем – нет дыма без огня...», – предположил эксперт.

По текущим ставкам немногие могут обслуживать ипотечный платеж, и спрос перетекает на рынок аренды. Эксперты предполагают, что цены обновят максимум и продолжат это делать. Однако расти бесконечно арендные ставки не могут. Если пик роста уже состоялся, ставки могут сохраняться с небольшим ростом в сезон.

В «Этажах» не ждут остановки роста аренды из-за инфляции, роста стоимости ипотеки и коммунальных платежей. В совокупности это создает условия для увеличения цен. Ипотека становится менее доступной, что стимулирует спрос на аренду в мегаполисах. Самыми востребованными остаются бюджетные квартиры, но их предложение сокращается, что еще больше подталкивает арендные ставки вверх.

Ранее РУСИНФО выясняло, смогут ли граждане России получить выплаты от экспорта нефти.