Последние новости
2 сентября в 17:24
Глава Мид Британии Лэмми: Крупнейшие санкции против РФ уже на подходе
2 сентября в 16:58
Экс-аналитик ЦРУ Джонсон: Удары ВС РФ по мостам через Днепр на руку ВСУ
2 сентября в 16:48
Герой РФ Липовой: Штурмовики не хотят брать в плен ВСУ под Покровском
2 сентября в 15:51
АиФ: Огненные шары могли поразить британский разведцентр на Украине
2 сентября в 15:33
Депутат Заварзин: Убийца Парубия не должен участвовать в обмене
2 сентября в 15:20
Депутат Колесник: Трамп не выполнил ни одного обещания по Украине
2 сентября в 14:57
Брат Сырского начал давать интервью за деньги
2 сентября в 13:53
Военэксперт Леонков: Сбой в самолёте фон дер Ляйен могла вызвать РЭБ Румынии
2 сентября в 13:37
Военэксперт Дандыкин: поиск подлодки РФ — часть сценария НАТО на случай войны
2 сентября в 13:23
Путин посоветовал Фицо перекрыть газ Украине
2 сентября в 12:58
Си: Россия и Китай — главные победители во Второй мировой
2 сентября в 12:39
МО: ВС РФ за полтора часа прорвали оборону ВСУ в Малиевке
2 сентября в 12:26
Axios: Мексика согласилась сотрудничать с США без подчинения
2 сентября в 09:58
Увлечение телефоном привело к параличу нижней части тела китайского студента
2 сентября в 09:43
Турэксперты раскрыли время секретного сезона в Турции и Египте
2 сентября в 09:22
Диетолог рассказала, что делать, если урок физкультуры в школе стоит после обеда
2 сентября в 09:06
В МФЦ стало возможно установить и снять запрет на получение кредитов

Брокер Макаров рассказал, что будет с ценами на жилье после заседания ЦБ

Ипотека, рассрочка, премиум-сегмент — как высокая ставка ЦБ меняет рынок недвижимости
Фото: commons.wikimedia.org

Центробанк оставил ключевую ставку 21%, годовая инфляция пока выше планов регулятора. Как это решение скажется на рынке недвижимости и о последних тенденциях эксклюзивно для РУСИНФО рассказал риелтор Павел Макаров.

«Ставку оставили высокой, издержки девелоперов растут, маржинальность падает, особенно в массовом сегменте. Предполагаю, застройщики будут выходить на более маржинальные рынки — это бизнес- и премиум-сегменты, ИЖС. Для инвесторов жилье премиум-класса — возможность сохранить капитал», — рассказал эксперт.

В 2025 году россияне покупают 90% «вторички» за наличные, почему доля таких сделок достигла 20-летнего исторического максимума?

«Основная причина — ставки по ипотеке около 27–29%. Покупатели избегают риска высокой переплаты. Реальные скидки сейчас — 2–3%, но и они временны. Продавцы готовы скинуть в среднем на 1,5–2%», — отметил брокер.

При снижении ставки ЦБ что будет со стоимостью квартир?

«Думаю, она вырастет, покупателям лучше готовиться к потенциальному удорожанию недвижимости», — считает Павел Макаров.

Второй месяц подряд доля ипотечных сделок в подмосковных новостройках на рекордно низком уровне — 58%. С чем это связано?

«С рассрочками, программы успешны. На первичном рынке Подмосковья сохраняется семейная ипотека, остальные кредиты не особо востребованы. Зато средний бюджет позволяет брать рассрочки», — прокомментировал ситуацию риелтор.

Что выгоднее: ипотека или рассрочка?

«Здесь нужно рассчитать риски и оценить свои возможности. С рассрочкой клиент берет на себя куда большую финансовую нагрузку. Застройщики не всегда тщательно проверяют кредитоспособность покупателей при рассрочке, и риск невыполнения обязательств по договору растет. Позднее многие надеются перекредитоваться в ипотеку, но гарантий снижения ставки нет», — предупредил специалист.