Брокер Макаров рассказал, что будет с ценами на жилье после заседания ЦБ

Центробанк оставил ключевую ставку 21%, годовая инфляция пока выше планов регулятора. Как это решение скажется на рынке недвижимости и о последних тенденциях эксклюзивно для РУСИНФО рассказал риелтор Павел Макаров.

«Ставку оставили высокой, издержки девелоперов растут, маржинальность падает, особенно в массовом сегменте. Предполагаю, застройщики будут выходить на более маржинальные рынки — это бизнес- и премиум-сегменты, ИЖС. Для инвесторов жилье премиум-класса — возможность сохранить капитал», — рассказал эксперт.

В 2025 году россияне покупают 90% «вторички» за наличные, почему доля таких сделок достигла 20-летнего исторического максимума?

«Основная причина — ставки по ипотеке около 27–29%. Покупатели избегают риска высокой переплаты. Реальные скидки сейчас — 2–3%, но и они временны. Продавцы готовы скинуть в среднем на 1,5–2%», — отметил брокер.

При снижении ставки ЦБ что будет со стоимостью квартир?

«Думаю, она вырастет, покупателям лучше готовиться к потенциальному удорожанию недвижимости», — считает Павел Макаров.

Второй месяц подряд доля ипотечных сделок в подмосковных новостройках на рекордно низком уровне — 58%. С чем это связано?

«С рассрочками, программы успешны. На первичном рынке Подмосковья сохраняется семейная ипотека, остальные кредиты не особо востребованы. Зато средний бюджет позволяет брать рассрочки», — прокомментировал ситуацию риелтор.

Что выгоднее: ипотека или рассрочка?

«Здесь нужно рассчитать риски и оценить свои возможности. С рассрочкой клиент берет на себя куда большую финансовую нагрузку. Застройщики не всегда тщательно проверяют кредитоспособность покупателей при рассрочке, и риск невыполнения обязательств по договору растет. Позднее многие надеются перекредитоваться в ипотеку, но гарантий снижения ставки нет», — предупредил специалист.