Последние новости
15 сентября в 22:24
В Астраханской области домашний скот остановил 45 поездов
15 сентября в 20:27
Герой РФ Поддубный озвучил проблему с безопасностью границы
15 сентября в 20:23
Британия грозит применить силу против РФ
15 сентября в 19:15
Профессор Малинен возмущён заявлением лидера Финляндии Стубба о Путине
15 сентября в 19:11
Протоиерей РПЦ Ткачёв: Бойцы СВО на побывке имеют вопросы к гражданам РФ
15 сентября в 19:02
Публицист Роджерс: НАТО намерена втянуть Трампа в конфликт с РФ
15 сентября в 18:59
Арутюнов: в ВС РФ можно выводить подразделение подземного спецназа
15 сентября в 18:48
Посольство РФ в Лондоне раскрыло операцию Киева в Польше под чужим флагом
15 сентября в 18:42
Нетаньяху обвинил Катар и КНР в подрыве легитимности Израиля
15 сентября в 18:31
Глава Минфина Марченко призвал готовить Украину к году конфликта
15 сентября в 15:13
Военэксперт Кнутов: закрытие неба над Украиной может спровоцировать войну с НАТО
15 сентября в 15:08
На границе Литвы с Беларусью найден БПЛА с надписями на украинском
15 сентября в 15:00
SC: Из-за отказа от газа из РФ Европа потеряла экономический вес в мире
15 сентября в 14:53
Нардеп Рады Вениславский: конфликт на Украине движется к завершению
15 сентября в 14:47
Спикер ЕК Пиньо: ЕС отказывается от топлива РФ по требованию Трампа
15 сентября в 14:32
Сенатор Муратов: МИ-6 могла организовать инциденты с БПЛА в Румынии и Польше
15 сентября в 14:25
NetEase: Москва подготовила ответ на новые санкции США

Брокер Макаров рассказал, что будет с ценами на жилье после заседания ЦБ

Ипотека, рассрочка, премиум-сегмент — как высокая ставка ЦБ меняет рынок недвижимости
Фото: commons.wikimedia.org

Центробанк оставил ключевую ставку 21%, годовая инфляция пока выше планов регулятора. Как это решение скажется на рынке недвижимости и о последних тенденциях эксклюзивно для РУСИНФО рассказал риелтор Павел Макаров.

«Ставку оставили высокой, издержки девелоперов растут, маржинальность падает, особенно в массовом сегменте. Предполагаю, застройщики будут выходить на более маржинальные рынки — это бизнес- и премиум-сегменты, ИЖС. Для инвесторов жилье премиум-класса — возможность сохранить капитал», — рассказал эксперт.

В 2025 году россияне покупают 90% «вторички» за наличные, почему доля таких сделок достигла 20-летнего исторического максимума?

«Основная причина — ставки по ипотеке около 27–29%. Покупатели избегают риска высокой переплаты. Реальные скидки сейчас — 2–3%, но и они временны. Продавцы готовы скинуть в среднем на 1,5–2%», — отметил брокер.

При снижении ставки ЦБ что будет со стоимостью квартир?

«Думаю, она вырастет, покупателям лучше готовиться к потенциальному удорожанию недвижимости», — считает Павел Макаров.

Второй месяц подряд доля ипотечных сделок в подмосковных новостройках на рекордно низком уровне — 58%. С чем это связано?

«С рассрочками, программы успешны. На первичном рынке Подмосковья сохраняется семейная ипотека, остальные кредиты не особо востребованы. Зато средний бюджет позволяет брать рассрочки», — прокомментировал ситуацию риелтор.

Что выгоднее: ипотека или рассрочка?

«Здесь нужно рассчитать риски и оценить свои возможности. С рассрочкой клиент берет на себя куда большую финансовую нагрузку. Застройщики не всегда тщательно проверяют кредитоспособность покупателей при рассрочке, и риск невыполнения обязательств по договору растет. Позднее многие надеются перекредитоваться в ипотеку, но гарантий снижения ставки нет», — предупредил специалист.